天天快报!黄方方落网，揭开南宁经济差的十大原因？

时间：2023-05-08 19:19:30 来源: 千峰观点

黄方方的落网，罪名是非.法收受巨.额财.物, 在土地规划、项目揽承上为他人谋私利，揭开南宁经济差的原因：规划不科学，或被南宁某些人改得乱七八糟：

一、大学城规划在偏僻武鸣，离城区太远，难吸引到优秀学生与优秀师资，大学生与南宁城有隔阖感，毕业后离开南宁的概率大，所以南宁虽然大学生人数虽多，却没有促进城区商业更繁华，没有更多的大学生留下建设南宁；

二、东盟经开区规划在偏僻武鸣，离城区太远、离东盟博览会太远、离邕江太远，没有城区服务业的配套，工业孤独在一方，不利于工厂招优秀人才、不利于物流……一句话就是产业环境差；本世纪初时合肥GDP低于南宁，如果南宁利用东博会大力搞工业，而不是只跪舔房地产的话，合肥未必能超越南宁；

【资料图】

三、东盟商务区、五象总部基地两大CBD不滨江、不滨湖。原规划，五象总部基地是滨江的，被改，让位于江景房，让南宁的城市形象城市魅力大打折扣，没有发展夜经济、旅游业的好场景；

东盟商务区CBD, 离石门森林公园的湖太远, 还有住宅楼盘隔着, 也没形成壮观的滨水魅力, 没有吸引外地游客来旅游促进第三产业的魅力。

目前的规划, 灵龟山的龙岗CBD是滨江的、南宁东站CBD是滨湖的, 以后会不会被改? 改成江景房湖景房?

良庆大桥南的空地, 为什么还是规划为住宅用地？让方特游乐园的游客欣赏住宅楼吗?

四、高新产业园不配套地铁站，导致南宁的科技产业、新兴产业发展差。（中关村科技园、五象投资创新型信息基地、五象云谷、迈越大数据产业园、东盟国际信息园、东盟数字科创园、南宁软件园、南宁信息港、启迪科技城……全都没地铁站）

五象投资创新型信息基地, 作为广西高新产业园最多、最集聚的地方, 竟然竟然没有地铁站! 估计以后要被列入城市管理的失败案例教材.（3号线保税北地铁站，原来在五象投资创新型信息基地附近，却被改迁到住宅楼盘之中）。

五、乱改规划的毛病一直有, 楞塘湖的滨湖商业用地，几乎被改为住宅用地（好的滨水商业可以带给城市巨大的商业魅力，不理解的看重庆洪崖洞、长沙渔人码头、苏州李公堤、佛山灯湖西街、新加坡克拉码头……）；

六、码头不升级（上尧码头陈东码头三津码头），却改为休闲公园，让西乡塘高新区、江南经开区、武鸣东盟经开区三大工业区失去水运优势；人人都知道水运对工业的重要性, 南宁却要逆操作!

七、规划没有以人为本，而是以住宅房地产为本，搞产城隔离。

住宅房地产短期经济效益显著，正绩明显，但长远看是损害市民的就业、损害市民的收入。一味地远驱工业到武鸣五塘伶俐六景大塘等偏远地方，让住宅楼盘有宜居的噱头好销售，但也因此让南宁失去工业基因。（科学的规划应该是像合肥那样，靠近城区像风扇一样布局工业区，工业区与住宅区之间有绿化公园隔着，产城融合好，市民就业方便）；

八、规划实施不分轻重缓急，比如很早就把伶俐六景规划为省级的重点工业基地，也提出强首府需要强工业，然而南宁东收费站经常堵车，却不及早修建六景到南宁高速改线段，或是修通张六公路通到城区；

科技就是未来，城市要发展好，高新产业不可缺少，高端人群飞机出差，然而南宁却不着急修地铁通机场；

机场通地铁还有个好处，就是机场因有飞机噪音，一般被视为不宜居，而是适合大搞工业的区域，而南宁强首府需要强工业。（郑州经济崛起的最大原因是在机场边搞富士康, 配套学校配套地铁; 无锡人均收入高的一大原因是机场边有6个地铁站的工业区）。

九、规划没有为南宁的第三产业，特别是餐饮业住宿业出租车业考虑，江边湖边壮观漂亮的滨水建筑、亲水建筑太少，畅游阁、东博会址、沃顿大酒店虽然不错，但孤单力薄，没有形成闻名全国的旅游景点，没有闻名全国的火爆景点，城市魅力不高；苏州能与新加坡合作搞苏州工业园区，原因就是苏州城市魅力高，吸引了李光耀到苏州旅游，被苏州一把手抓住了机会。

十、规划没有集聚结合思维，商务、旅游、商业太分散，没有利用既有优势打造赚钱效应。比如中山路是南宁最闻名的美食街，畅游阁畅游亭又是南宁近代最有文旅亮点的建筑，但周边写字楼不多，畅游阁江对岸也不规划CBD，没有写字楼，导致三街两巷的生意并不兴隆，平时甚至可以说是清冷，现在，中山路万象汇的商业人气高不高？

如果中山路万象汇是写字楼，中山路与三街两巷、水街的商业不是更繁华？

比如南宁之夜离五象总部基地太远，南宁之夜没有给五象总部基地带来人气，五象总部基地的商店饭店清清冷冷，五象航洋不开业不是装修没完成，是人气太清冷，不敢开业。

楞塘村的地摊夜市，伤了天誉城门店老板与员工的赚钱之心；

南宁之夜离五象总部基地过远，伤了五象总部基地商户与员工的赚钱之心；

中山路旧改不与万象汇一起施工，今年才搞，断了万象汇的人流量，伤了万象汇商家与员工的赚钱之心……人生在世，除了吃喝玩乐搞事业，另一重大任务就是赚钱，南宁不利用既有优势打造赚钱效应，怎么吸引人口吸引人才？

风铃谷可算是南宁近年来最亮眼的新景点，但湖边缺乏古亭与古塔，如果游玩时来场阵雨的话哪里避雨呢，没有古亭古塔也少一份景致魅力。最好的规划是在风铃谷的湖边建一些写字楼与美食街，但只能是幻想了，青秀山保护区范围划得太大了，

在青秀山保护区内建了高尔夫球场、游乐场、酒店、别墅，

但就是不舍得开发打造南宁的陆家嘴.

上海陆家嘴

南宁的“陆家嘴”

南宁的高楼吊打迈阿密（最高楼Skyrise仅305米）、新加坡（最高楼丹戎巴葛中心仅283.7 米）、悉尼（最高楼One Barangaroo 仅271.3 米）、青岛（最高楼海天中心T2栋369米）、杭州（最高楼杭州之门仅302.6米），然而城市魅力却远远不如这些城市，为什么？

新加坡迈阿密上海广州迪拜这些低洼滩涂之地，有什么好看的，能有什么旅游魅力，不就是因为滨水CBD吗？

迈阿密风光

新加坡风光

青岛风光

重庆风光（一轩Yishin作品）

青岛浮山湾

五象总部基地，原规划效果图

五象总部基地拥有几十栋写字楼，滨江风光却是住宅楼风景，怎么打造夜经济、旅游经济？

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