环球新资讯：加国楼市未复苏 租金平均飙升20%
【资料图】
香港文汇报报导，加拿大央行最近两次暂停加息步伐，但按揭利率仍然远超一般人的负担水平，所以专家普遍预测房产市道不能在今年复苏，并指楼价最快要明年才回稳。不过，楼价疲弱对租客没有好处，现在各地租盘供不应求，加上业主倾向透过加租减轻供楼负担，租客每次签新约都面对加租，年度租金调查显示现时租金较去年同期平均上升20%。
温哥华楼价租金最贵
北美洲私人住房租赁平台Zumper发表的租金报告显示，加拿大人口最多的15个城市均出现住屋租金按月上升，并指出全国租住单位的空置率低于2%，反映出需求超过现存供应量，以致大部分城市的租金持续飙升。全国楼价最高的温哥华亦是租金最昂贵的城市，一个1房单位的月租中位数较1年前上升约18.2%，达到2，600加元（约1.51万港元）。第2屋租最贵的多伦多同样是业主大幅加租，月租年度上升超过20%，一个1房单位的月租中位数升至2，400加元（约1.39万港元）。不过，全国月租在过去一年升幅最大的是卡尔加里，1房租金中位数在1年内上涨42.3%，这与很多人移居卡市有关。
加拿大抵押贷款和住房公司预测今年平均楼价不会回升到疫情前的水平。根据估计，全国房产价格的跌幅将会减慢，并在今年尾见底。抵押贷款和住房公司预测房产价格在2024和2025年回升，但发展商不会在央行减息前增加新楼兴建，担心一般潜在买家无力负担置业成本，甚至一些业主可能因抵受不住高息而被迫蚀让套现。
物业代理指出一个城市的房屋空置率处于3%才算健康，否则租客必定要捱贵租。住房网站Zoocasa在一份报告指出，租屋的负担逐渐加重，但一般人仍然觉得租屋较置业容易应付。
Zoocasa曾对21个城市的每月按揭贷款与每月租金支付进行比较，结果发现只有在温尼伯和魁北克是供楼比租房划算。
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